Prawo do najmu okazjonalnego dotyczy tylko i wyłącznie lokali, które służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Z takiej formy najmu mogą skorzystać osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej. Możliwość najmu okazjonalnego przysługuje również posiadaczom własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu.
Umowa pomiędzy właścicielem, a najemcą musi zawierać:
Mieszkanie na podstawie umowy o najem okazjonalny może zostać wynajęte na maksymalnie 10 lat, jednak okres ten może zostać później przedłużony.
Właściciel lokalu ma 14 dni na zgłoszenie zawarcia umowy naczelnikowi urzędu skarbowego. Jeżeli tego nie zrobi, umowa najmu okazjonalnego stanie się zwykłą umową najmu.
Właściciel może znacznie łatwiej pozbyć się niechcianego lokatora, który sam nie chce się wyprowadzić z wynajmowanego mieszkania. Ustawodawca, mając na względzie silną pozycję najemców, wzmocnił prawa wynajmujących, którzy nie uchylają się od płacenia podatku od najmu.
Podczas, gdy umowa najmu została rozwiązana, a wynajmujący nadal nie opuszcza mieszkania, właściciel ma prawo do jego eksmisji – dotyczy to nawet kobiet w ciąży, małoletnich czy ciężko chorych.
Wynajmujący, podpisując umowę najmu okazjonalnego ma pewność, że właściciel może pobierać od niego jedynie kwotę czynszu, która została określona wcześniej, oraz opłaty niezależne od niego np. media, pod warunkiem, że umowa nie stanowi inaczej.
Jeżeli lokator nie ma zamiaru opuścić lokalu mimo wygaśnięcia lub upływu terminu umowy, wówczas właściciel wręcza mu pisemne żądanie opuszczenia lokalu. Termin na opróżnienie nie może przekraczać 7 dni od daty wręczenia pisma. Jeśli żądanie nie przyniesie skutku, właściciel składa wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktu notarialnego dołączonego do umowy.
Na rynku jest bardzo dużo ofert wynajmu lub sprzedaży mieszkań. Co zrobić, aby to właśnie Twoje mieszkanie cieszyło się popularnością wśród innych ofert? Jak szybko znaleźć lokatorów? Mamy dla Ciebie kilka porad!
Zanim wystawisz mieszkanie na sprzedaż, zadbaj o to, aby potencjalny lokator czuł się w nim bezpiecznie i komfortowo. Urwane drzwiczki szafek, odstające listwy podłogowe, wystające przewody elektryczne, sypiący się tynk ze ścian lub sufitu to szczegóły, na które kupujący zwracają dużą uwagę. Dlatego, jeśli chcesz by oferowane przez Ciebie mieszkanie było bezpieczne – napraw wszystkie usterki.
Zakurzone lampy, szafki, plamy na podłodze, zacieki na lodówce, brudna toaleta raczej odstraszą niż zachęcą lokatorów do wyboru Twojego mieszkania. Aby uniknąć rozczarowań – gruntownie wysprzątaj mieszkanie! Nie musisz robić gruntownego remontu, wymieniać wszystkich sprzętów, ale zadbaj o najważniejsze detale. Wystarczy, że pomalujesz ściany na jasny kolor, a wnętrze zyska nowej świeżości, co więcej jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń.
Stare pamiątki, odzież, artykuły codziennego użytku, czy też zdjęcia osób, które wcześniej wynajmowały mieszkanie, powinny zniknąć zanim zaprosisz potencjalnych współlokatorów. Wynajmowane pomieszczenia powinny być neutralne.
Staranne, estetyczne zdjęcia są dźwignią handlu! Ludzie są wzrokowcami - jasne, ładne zdjęcia sprawiają, że mamy ochotę odwiedzić dane miejsce, zobaczyć je z bliska. Robiąc zdjęcia, staraj się pokazać jak największą przestrzeń.
To co wydaje się oczywiste, nie zawsze ma zastosowanie w praktyce. Bywa, że właściciele otwierają drzwi z grymasem na twarzy, widać, że są zestresowani lub znudzeni. Nie popełniaj tego błędu – uśmiechaj się! Pokaż oglądającym, że są dla Ciebie ważni, że zależy Ci, by im się dobrze mieszkało.
Należymy do stowarzyszeń MSPON oraz MSRZM
Realizacja strony 
